Добрый день! Нас три сестры, одна сестра живёт с мужем и детьми в другом городе, вторая сестра проживает с семьёй в своём доме, мы с мужем и с ребёнком живём у моей мамы. Дом находиться в собственности мамы. Сестры сказали что на этот дом не претендуют, но все же мне страшно за будущее. Вопрос: посоветуйте что нам лучше написать купля продажи или все таки дарственная между мной и мамой, или...
Ошибка в договоре дарения недвижимости
Здравствуйте. Папа при жизни сделал договор дарения квартиры на маму. Сейчас он умер. Только сейчас увидела ошибки в фамилии тех кто зарегистрирован, нужно ли что то делать или уже договор является не действительным?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Светлана!
Не все ошибки и описки, допущенные в договоре, следует исправлять, и не далеко не все они свидетельствуют о недействительности заключенной сделки.
Если стороны договора дарения живы, они могут составить дополнительное соглашение к договору дарения, устранив тем самым допущенные описки, изложив пункты с ошибками в новой редакции, затем передать Дополнительное соглашение на госрегистрацию (если речь идет об ошибках, связанных с ФИО, паспортными данными, адресами и иными существенными условиями договора дарения).
Если внесение исправления по воле сторон не представляется возможным, вопрос можно решить в судебном порядке, путем подачи соответствующего иска.
В судебной практике неоднократно разъяснялось, что неправильное указание паспортных данных сторон или ошибка в адресах или ФИО не влечет недействительность сделки. Договор дарения может быть признан недействительным лишь при наличии обстоятельств, свидетельствующих о его заключении лицом, не способным отдавать отчет свои действиям в силу состояния здоровья, либо если сделка заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы, в силу иного порока воли, а также если стороны заблуждались в природе сделки.
Полагаю, что в вашем случае при наличии ошибки в ФИО лиц, сохраняюших право пользования квартирой после перехода права собственности, в силу невозможности исправить ошибку в силу смерти дарителя, нет необходимости осуществлять какие-либо действия по исправлению выявленной ошибки в договоре дарения недвижимости, если ваше право пользования никем не оспаривается. Если же новый собственник ставит вопрос о вашем выселении, у вас есть возможность в судебном порядке доказывать факт описки в договоре и распространении его условий именно на вас.
В случае судебного спора рекомендую воспользоваться помощью адвоката.
